第154章 154【大丸百货大厦】
铜锣湾怡和街。
这里的人流量很不错，加上海外和內地的游客，少说也有数万人之多，许多临街商铺都挤满了顾客，生意非常好。
这个时代的小摊贩活得最好的事情，无论是卖鱼丸的，还是卖奶茶的，都能赚得盆满钵满。
林嘉墨看著马路对面的新林精品店，客流量很大，平均每小时有十余个顾客结帐，大包小包的离开新林精品店，照著样子计算新林精品店的每日流水可达几十万。
而精品店的利润率不低，有16%左右，每月可赚30万港元，因此林嘉砚已经开始筹备第二间旗舰店了。
“那是你新开的店吗？”关嘉慧注意到了林嘉墨的目光，盯著新林精品店看。
林嘉墨晃了晃脑袋，说道“不是，是我大哥开的，我只是小股东。大哥还拉著我做gg宣传呢，你看，橱窗的海报不就是我吗？”
距离有些远，加上人群密集，车辆开得快，关嘉慧很难看清橱窗上的海报。
“看样子很受欢迎。能赚多少钱一个月？”关嘉慧隨口问道。
如今的她每月收租都能进帐12、13万港元，除去要还的贷款，可以剩下5、6
万港元，加上林嘉墨每月给予的零花钱，她的花销额度达到了十几万港元。
“二三十万吧，如果开在尖沙咀，恐怕还能提高3、4成，达到四五十万的利润额度。”林嘉墨很隨意的说道，仿佛几十万的利润不算什么。
保运置业公司旗下物业眾多，单是旺角太子东兴大厦每月的租金都高达100多万港元，更別说中环、湾仔这些金融地区了。
保运百货公司旗下精品店的生意也比新林精品店的生意要好不少，光是铜锣湾的门店便每月多赚几万，利润达到了35万的程度，现在的保运百货公司有门店9
个，可为公司创造每年两三千万的利润营收。
而黄皓峰根本不打算停下来，一直都在扩张门店，已经准备在太古城开第十间分店了。
关嘉慧对此不是特別感兴趣，她还是喜欢收租的生活，可以躺著赚钱，没有必要那么辛苦。
事实上，关嘉慧手上的物业增值速度颇快，如今的身家已经超过4000万港幣，是妥妥的香江富婆。
林嘉墨突然想起前世刘熊铜锣湾大地主、铺王之类的头衔，顿时间有了大力投资铜锣湾商铺的想法，现在铜锣湾最贵的物业是罗素街的铺口，每平方尺需要7000多港元。
铜锣湾罗素街將来会成为全球最昂贵的零售地段，每平方尺每月租金可达1700港元，千尺商铺的月租金可达170万港元，年租金有2040万港元。
多几间铺子收租，都能比得上湾仔的小型商厦了，可见铜锣湾铺面租金的厉害。
前世的玩具大王蔡志明早年在罗素街买下面积8300多平方尺的铺面，花费几个亿港元，但每月的租金却高达900万港元，租给某品牌，租期长达七年，共计租金高达7个多亿港幣。
此时的铜锣湾还在高速发展期，罗素街的时代广场尚未开建，尚有机会买进。
时代广场是1988年开始动工的，到那时候，罗素街的铺位水涨船高，而且还很惜售，毕竟可以当成传家宝的。
当然，怡和街、百德新街这些地方的零售业也不差，现在的铺位每平方尺可开价5000、6000港元，与罗素街相差不远。
很快，林嘉墨便又想起前世的恒隆中心大厦，靠近温莎大厦（皇室堡大厦），也是价值非凡的物业。
现在的恒隆中心大厦叫做大丸百货大厦，是日资大丸百货公司便开设在这里，实际上这幢大丸百货大厦的权益归属於张玉良家族，而不是大丸百货旗下的物业。
到了89年，张玉良家族將大丸百货大厦、加寧街5到7號铺面打包卖给了淘大置业公司（恒隆旗下的地產旗舰），而淘大置业並未停止收购，继续收购百德新街、厚诚街、记利佐治街、加寧街、京士顿街以及告士打街的物业，花费数年的时间，共计花费16亿港元，最终打造出铜锣湾有名的fashionwalk。
淘大置业公司能收购得如此之快，多亏了以这个地方为大本营的日资百货公司大撤离，將这些铺面紧急出售了。
大丸百货大厦有32.2万平方尺的楼面面积，地库、地下、1楼至5楼为商铺，6
楼至26楼为写字楼，目前每月可收租金1100万港元。
林嘉墨正在想要不要找张玉良家族谈一谈，將这幢大厦收购到手。
目前的温莎大厦楼面面积比大丸百货大厦多出9万平方尺，前世华人置业曾在21世纪全部翻新温莎大厦，足足花费了3年多的时间，將商场物业提升至41万平方尺。
在2015年之际，华人置业公司曾以120亿港幣將温莎大厦出售给刘鑾熊私人，虽然大丸百货大厦比不上温莎大厦，但价值也不会低於90亿港幣。
每年又可以產生大量的租金，这价值远不止100亿港元了，甚至比海军大厦更加有潜力。
“又在想什么？好不容易陪我出来逛街，不许想生意上的事情了。”关嘉慧抱住林嘉墨的臂膀，撒娇亲昵说道。
“好，不想...了。”林嘉墨的话语尚未出口，便听到了手枪打响的声音。
保鏢们立刻上前，將林嘉墨与关嘉慧围了起来，並警戒四周。
“发生了什么事？”关嘉慧害怕的缩在林嘉墨的怀里，小心翼翼的往外看。
林嘉墨皱眉想了想，道“应该是金铺或者银行被抢劫了。”
都动用了热武器，肯定不是抢劫什么商店、商场，繁华的街区中最值钱的莫过於金器首饰以及花花绿绿的钞票。
而银行的钞票都是有记录的，根本用不出去，聪明的劫犯还是喜欢金铺多一点。
“走！我们进商场，上写字楼。”林嘉墨顿时冷静下来，与其在街道上盲目乱撞，不如找地方藏起来。
一个多小时过去之后，林嘉墨让保鏢下去查看情况，如果劫犯走了或者被抓了，他们才能离开铜锣湾。
“老板，下面安全了，匪徒已经逃走。”保鏢匯报说道。
林嘉墨闻言鬆了口气，那些匪徒都是烂命一条，见人开枪都是有可能的，万一被打中一枪，不死也要住院住一段时间，还要忍受疼痛。
林嘉墨记得这个时间段还不是金铺抢劫案的高发期，进入90年代之后，英国佬忙著捞钱，治安差到了极点，那时候才是高发期，似乎比80年代翻了一倍。
香江是自由贸易港，有手枪不奇怪，甚至是自动步枪都有可能。
其实珠宝公司並没有损失，他们的门店都是买了高额保金的，保险公司负责全部的损失。
只是这种劫案很影响金店的安全信誉，若是经常发生，谁都不敢上门买金饰。
“嗯，那我们下去吧。”林嘉墨转头对关嘉慧说道“以后逛金铺还是去中环，那里安全一些。”
钱的事情很好办，只是怕匪徒失了理智拉人陪葬又或者性格扭曲。
关嘉慧有些惊魂未定，她看过类似的电影，但现场体验还是第一次“嗯，我知道了。”
回到了车內，关嘉慧才彻底感到安全，精神得到放鬆，思维开始活跃起来。
“劫案会不会影响铜锣湾的地市？”关嘉慧问道。
林嘉墨笑道“不会，接下来几天会减少一些客流量，但很快会恢復的。该怎么涨还是会怎么涨，你什么时候在铜锣湾买到物业了？”
关嘉慧很是喜爱湾仔、尖沙咀的物业，对铜锣湾的物业不是很喜欢，一般买物业都是先选择湾仔和尖沙咀区域的。
关嘉慧调皮道“你给我买，我就持有啦，听说铜锣湾的物业特別是商铺，涨得很凶。”
“我也想买，这里的租金收益回报太好了。”林嘉墨淡淡笑著“我让公司的置业部留意一下铜锣湾的核心区域的物业吧。”
“知道你对我最好了。”关嘉慧倚靠在林嘉墨的肩膀上，“对了，我妈咪想请你吃顿饭，你有时间吗？”
说到了张冰茜，林嘉墨的笑脸卡住了，他不喜欢这个女人，感觉太贪了，总想著靠女儿发达。
如果不是关嘉慧的原因，他都不愿意理睬一下。
他记得前世的刘鑾熊开了一家古董公司，不到一年的时间，公司的董事变成了关嘉慧和张冰茜，当然刘鑾熊泡妞向来是金钱开路的。
但古董行业是很讲究技术的，他不相信关嘉慧或者张冰茜懂得甄別古董的真假。
而且古董藏品是很贵的，有些价值的都被炒到了几百万、上千万，这也是林嘉墨迟迟没有下手的原因之一。
现在请林嘉墨吃饭，无疑是另有所图，很有可能是要铺面，要豪宅別墅，甚至是公司。
他可不是刘鑾熊，当然会拒绝“最近没什么时间，过段时间再说吧。”
关嘉慧似乎猜到了结果“我妈咪只是和你吃顿饭，道个歉。我已经说过她了。”
“嘉慧，我要是把东西给了你妈咪，给你的就少了，而且你妈咪是个疼爱儿子远超疼爱女儿的人。她要是爱你，怎么会让你一个人呆在香江呢？”林嘉墨沉声说道，將那层砂纸戳破。
他想试探一下关嘉慧的底线，他不相信刘鑾熊可以在关嘉慧与李佳欣之间反覆横跳，自己却做不到。
关嘉慧沉默了好一会，才回答说道“我知道。但不管怎么说，这段关係斩不断的。我只能守住底线了。”
说到了最后，林嘉墨还是拒绝邀请，在他看来没有必要前去赴约，大家还是有些距离为好。
至於关嘉慧如何选择，那是关嘉慧的事情了，反正他们也相处了一年多、快两年了，不会有什么遗憾。
保运置业公司办公室。
李文通已经搜集到的和丰地產投资公司另一个买家的详细资料，递到了林嘉墨的案头。
.
那人名叫祝武庚（w.g.chuk），旗下有帝后酒店公司，市值3.7亿港元，专门从事旅游、酒店和收租业务的，如今想要扩张规模，便看中了英资和丰地產投资公司。
帝后酒店旗下的资產情况很好，持有尖沙咀漆咸道南19號帝后酒店、湾仔皇后大道东64號帝后商业中心大厦、旅游公司以及一些零散的物业。
资產价值虽然比和丰地產投资公司的低了不少，但主要物业资產的位置很不错，都是核心商圈之一，具有很强的升值潜力。
林嘉墨將文件仍在办公桌上，冷笑道“这么点资產就敢我们爭，也不怕我把他连锅端了。”
“中华娱乐公司的1.5亿港元现金已经到位了，再调集一些其他资金，我想收购帝后酒店应该问题不大。”
“我知道怎么做了。”李文通不敢直视林嘉墨的眼神，但还是將听到的东西说出来“传闻这个祝武庚来自南洋的某个华人家族，实力颇为雄厚，区区5年的时间闯下了大片江山。”
林嘉墨冷笑更胜“陈松青不也是来自南洋財团嘛，这里是香江，不是南洋。
来香江討饭吃，要掂量一下自己的斤两。我说要打掉帝后酒店的，谁来都没用。”
得到了林嘉墨的命令，李文通立刻前去准备，开始大手吸纳帝后酒店的股权，必要时发起全面收购。
事实上这是好事，收购了帝后酒店，相当於买一送一，只是將那位祝武庚驱逐出帝后酒店董事局会有一些波折。
一次性拿下市值6、7亿港元的公司系，这是梦寐以求的收购案。
至於吸收这两家公司的优质资產，林嘉墨觉得可以令保运置业或者金杜置业资產值暴涨一些，帝后酒店、帝后商业中心大厦、上环4.9万平方尺的地皮...都是价值不菲的物业。
吸收所有的优质资產之后，这两个上市公司的壳也值两三千万，又可以小赚一笔。
那位祝武庚真的是自不量力，动了林嘉墨的蛋糕而不自知。
而此时，保运置业公司已经持有和丰地產投资公司超过25%的股权，帝后酒店持有20%股权，克莱格家族留下了10.4%的股权，当然也可以算作是帝后酒店的股权。
铜锣湾怡和街。
这里的人流量很不错，加上海外和內地的游客，少说也有数万人之多，许多临街商铺都挤满了顾客，生意非常好。
这个时代的小摊贩活得最好的事情，无论是卖鱼丸的，还是卖奶茶的，都能赚得盆满钵满。
林嘉墨看著马路对面的新林精品店，客流量很大，平均每小时有十余个顾客结帐，大包小包的离开新林精品店，照著样子计算新林精品店的每日流水可达几十万。
而精品店的利润率不低，有16%左右，每月可赚30万港元，因此林嘉砚已经开始筹备第二间旗舰店了。
“那是你新开的店吗？”关嘉慧注意到了林嘉墨的目光，盯著新林精品店看。
林嘉墨晃了晃脑袋，说道“不是，是我大哥开的，我只是小股东。大哥还拉著我做gg宣传呢，你看，橱窗的海报不就是我吗？”
距离有些远，加上人群密集，车辆开得快，关嘉慧很难看清橱窗上的海报。
“看样子很受欢迎。能赚多少钱一个月？”关嘉慧隨口问道。
如今的她每月收租都能进帐12、13万港元，除去要还的贷款，可以剩下5、6
万港元，加上林嘉墨每月给予的零花钱，她的花销额度达到了十几万港元。
“二三十万吧，如果开在尖沙咀，恐怕还能提高3、4成，达到四五十万的利润额度。”林嘉墨很隨意的说道，仿佛几十万的利润不算什么。
保运置业公司旗下物业眾多，单是旺角太子东兴大厦每月的租金都高达100多万港元，更別说中环、湾仔这些金融地区了。
保运百货公司旗下精品店的生意也比新林精品店的生意要好不少，光是铜锣湾的门店便每月多赚几万，利润达到了35万的程度，现在的保运百货公司有门店9
个，可为公司创造每年两三千万的利润营收。
而黄皓峰根本不打算停下来，一直都在扩张门店，已经准备在太古城开第十间分店了。
关嘉慧对此不是特別感兴趣，她还是喜欢收租的生活，可以躺著赚钱，没有必要那么辛苦。
事实上，关嘉慧手上的物业增值速度颇快，如今的身家已经超过4000万港幣，是妥妥的香江富婆。
林嘉墨突然想起前世刘熊铜锣湾大地主、铺王之类的头衔，顿时间有了大力投资铜锣湾商铺的想法，现在铜锣湾最贵的物业是罗素街的铺口，每平方尺需要7000多港元。
铜锣湾罗素街將来会成为全球最昂贵的零售地段，每平方尺每月租金可达1700港元，千尺商铺的月租金可达170万港元，年租金有2040万港元。
多几间铺子收租，都能比得上湾仔的小型商厦了，可见铜锣湾铺面租金的厉害。
前世的玩具大王蔡志明早年在罗素街买下面积8300多平方尺的铺面，花费几个亿港元，但每月的租金却高达900万港元，租给某品牌，租期长达七年，共计租金高达7个多亿港幣。
此时的铜锣湾还在高速发展期，罗素街的时代广场尚未开建，尚有机会买进。
时代广场是1988年开始动工的，到那时候，罗素街的铺位水涨船高，而且还很惜售，毕竟可以当成传家宝的。
当然，怡和街、百德新街这些地方的零售业也不差，现在的铺位每平方尺可开价5000、6000港元，与罗素街相差不远。
很快，林嘉墨便又想起前世的恒隆中心大厦，靠近温莎大厦（皇室堡大厦），也是价值非凡的物业。
现在的恒隆中心大厦叫做大丸百货大厦，是日资大丸百货公司便开设在这里，实际上这幢大丸百货大厦的权益归属於张玉良家族，而不是大丸百货旗下的物业。
到了89年，张玉良家族將大丸百货大厦、加寧街5到7號铺面打包卖给了淘大置业公司（恒隆旗下的地產旗舰），而淘大置业並未停止收购，继续收购百德新街、厚诚街、记利佐治街、加寧街、京士顿街以及告士打街的物业，花费数年的时间，共计花费16亿港元，最终打造出铜锣湾有名的fashionwalk。
淘大置业公司能收购得如此之快，多亏了以这个地方为大本营的日资百货公司大撤离，將这些铺面紧急出售了。
大丸百货大厦有32.2万平方尺的楼面面积，地库、地下、1楼至5楼为商铺，6
楼至26楼为写字楼，目前每月可收租金1100万港元。
林嘉墨正在想要不要找张玉良家族谈一谈，將这幢大厦收购到手。
目前的温莎大厦楼面面积比大丸百货大厦多出9万平方尺，前世华人置业曾在21世纪全部翻新温莎大厦，足足花费了3年多的时间，將商场物业提升至41万平方尺。
在2015年之际，华人置业公司曾以120亿港幣將温莎大厦出售给刘鑾熊私人，虽然大丸百货大厦比不上温莎大厦，但价值也不会低於90亿港幣。
每年又可以產生大量的租金，这价值远不止100亿港元了，甚至比海军大厦更加有潜力。
“又在想什么？好不容易陪我出来逛街，不许想生意上的事情了。”关嘉慧抱住林嘉墨的臂膀，撒娇亲昵说道。
“好，不想...了。”林嘉墨的话语尚未出口，便听到了手枪打响的声音。
保鏢们立刻上前，將林嘉墨与关嘉慧围了起来，並警戒四周。
“发生了什么事？”关嘉慧害怕的缩在林嘉墨的怀里，小心翼翼的往外看。
林嘉墨皱眉想了想，道“应该是金铺或者银行被抢劫了。”
都动用了热武器，肯定不是抢劫什么商店、商场，繁华的街区中最值钱的莫过於金器首饰以及花花绿绿的钞票。
而银行的钞票都是有记录的，根本用不出去，聪明的劫犯还是喜欢金铺多一点。
“走！我们进商场，上写字楼。”林嘉墨顿时冷静下来，与其在街道上盲目乱撞，不如找地方藏起来。
一个多小时过去之后，林嘉墨让保鏢下去查看情况，如果劫犯走了或者被抓了，他们才能离开铜锣湾。
“老板，下面安全了，匪徒已经逃走。”保鏢匯报说道。
林嘉墨闻言鬆了口气，那些匪徒都是烂命一条，见人开枪都是有可能的，万一被打中一枪，不死也要住院住一段时间，还要忍受疼痛。
林嘉墨记得这个时间段还不是金铺抢劫案的高发期，进入90年代之后，英国佬忙著捞钱，治安差到了极点，那时候才是高发期，似乎比80年代翻了一倍。
香江是自由贸易港，有手枪不奇怪，甚至是自动步枪都有可能。
其实珠宝公司並没有损失，他们的门店都是买了高额保金的，保险公司负责全部的损失。
只是这种劫案很影响金店的安全信誉，若是经常发生，谁都不敢上门买金饰。
“嗯，那我们下去吧。”林嘉墨转头对关嘉慧说道“以后逛金铺还是去中环，那里安全一些。”
钱的事情很好办，只是怕匪徒失了理智拉人陪葬又或者性格扭曲。
关嘉慧有些惊魂未定，她看过类似的电影，但现场体验还是第一次“嗯，我知道了。”
回到了车內，关嘉慧才彻底感到安全，精神得到放鬆，思维开始活跃起来。
“劫案会不会影响铜锣湾的地市？”关嘉慧问道。
林嘉墨笑道“不会，接下来几天会减少一些客流量，但很快会恢復的。该怎么涨还是会怎么涨，你什么时候在铜锣湾买到物业了？”
关嘉慧很是喜爱湾仔、尖沙咀的物业，对铜锣湾的物业不是很喜欢，一般买物业都是先选择湾仔和尖沙咀区域的。
关嘉慧调皮道“你给我买，我就持有啦，听说铜锣湾的物业特別是商铺，涨得很凶。”
“我也想买，这里的租金收益回报太好了。”林嘉墨淡淡笑著“我让公司的置业部留意一下铜锣湾的核心区域的物业吧。”
“知道你对我最好了。”关嘉慧倚靠在林嘉墨的肩膀上，“对了，我妈咪想请你吃顿饭，你有时间吗？”
说到了张冰茜，林嘉墨的笑脸卡住了，他不喜欢这个女人，感觉太贪了，总想著靠女儿发达。
如果不是关嘉慧的原因，他都不愿意理睬一下。
他记得前世的刘鑾熊开了一家古董公司，不到一年的时间，公司的董事变成了关嘉慧和张冰茜，当然刘鑾熊泡妞向来是金钱开路的。
但古董行业是很讲究技术的，他不相信关嘉慧或者张冰茜懂得甄別古董的真假。
而且古董藏品是很贵的，有些价值的都被炒到了几百万、上千万，这也是林嘉墨迟迟没有下手的原因之一。
现在请林嘉墨吃饭，无疑是另有所图，很有可能是要铺面，要豪宅別墅，甚至是公司。
他可不是刘鑾熊，当然会拒绝“最近没什么时间，过段时间再说吧。”
关嘉慧似乎猜到了结果“我妈咪只是和你吃顿饭，道个歉。我已经说过她了。”
“嘉慧，我要是把东西给了你妈咪，给你的就少了，而且你妈咪是个疼爱儿子远超疼爱女儿的人。她要是爱你，怎么会让你一个人呆在香江呢？”林嘉墨沉声说道，將那层砂纸戳破。
他想试探一下关嘉慧的底线，他不相信刘鑾熊可以在关嘉慧与李佳欣之间反覆横跳，自己却做不到。
关嘉慧沉默了好一会，才回答说道“我知道。但不管怎么说，这段关係斩不断的。我只能守住底线了。”
说到了最后，林嘉墨还是拒绝邀请，在他看来没有必要前去赴约，大家还是有些距离为好。
至於关嘉慧如何选择，那是关嘉慧的事情了，反正他们也相处了一年多、快两年了，不会有什么遗憾。
保运置业公司办公室。
李文通已经搜集到的和丰地產投资公司另一个买家的详细资料，递到了林嘉墨的案头。
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那人名叫祝武庚（w.g.chuk），旗下有帝后酒店公司，市值3.7亿港元，专门从事旅游、酒店和收租业务的，如今想要扩张规模，便看中了英资和丰地產投资公司。
帝后酒店旗下的资產情况很好，持有尖沙咀漆咸道南19號帝后酒店、湾仔皇后大道东64號帝后商业中心大厦、旅游公司以及一些零散的物业。
资產价值虽然比和丰地產投资公司的低了不少，但主要物业资產的位置很不错，都是核心商圈之一，具有很强的升值潜力。
林嘉墨將文件仍在办公桌上，冷笑道“这么点资產就敢我们爭，也不怕我把他连锅端了。”
“中华娱乐公司的1.5亿港元现金已经到位了，再调集一些其他资金，我想收购帝后酒店应该问题不大。”
“我知道怎么做了。”李文通不敢直视林嘉墨的眼神，但还是將听到的东西说出来“传闻这个祝武庚来自南洋的某个华人家族，实力颇为雄厚，区区5年的时间闯下了大片江山。”
林嘉墨冷笑更胜“陈松青不也是来自南洋財团嘛，这里是香江，不是南洋。
来香江討饭吃，要掂量一下自己的斤两。我说要打掉帝后酒店的，谁来都没用。”
得到了林嘉墨的命令，李文通立刻前去准备，开始大手吸纳帝后酒店的股权，必要时发起全面收购。
事实上这是好事，收购了帝后酒店，相当於买一送一，只是將那位祝武庚驱逐出帝后酒店董事局会有一些波折。
一次性拿下市值6、7亿港元的公司系，这是梦寐以求的收购案。
至於吸收这两家公司的优质资產，林嘉墨觉得可以令保运置业或者金杜置业资產值暴涨一些，帝后酒店、帝后商业中心大厦、上环4.9万平方尺的地皮...都是价值不菲的物业。
吸收所有的优质资產之后，这两个上市公司的壳也值两三千万，又可以小赚一笔。
那位祝武庚真的是自不量力，动了林嘉墨的蛋糕而不自知。
而此时，保运置业公司已经持有和丰地產投资公司超过25%的股权，帝后酒店持有20%股权，克莱格家族留下了10.4%的股权，当然也可以算作是帝后酒店的股权。