第152章 152【北角的工业大厦】
5月初旬上映的《最佳损友》已获得1840多万的票房，暂时居於同时期上映电影的榜首，不过后续乏力，很多影评杂誌认为《最佳损友》最终的票房在2200万至2500万之间。
这是一个不错的票房了，《英雄本色》的票房也不过是3000多万。
《最佳损友》属於低成本製作，单靠香江地区的票房便能给多嘉电影公司带来上千万的利润。
也是如此，王京才会被社团盯上，威胁他前去拍风月片。
林嘉墨的名气也很大了，圈內人都知道他善於写剧本，而且还是精品，只要能在他的电影中出演角色，势必可以红起来。
於是有不少的女艺人都想与林嘉墨搭上关係，拿到更好的角色，然后红起来。
再说了，林嘉墨是个帅哥，又有钱，说到底女艺人也不吃亏。
所以，八卦杂誌疯狂的挖掘林嘉墨的材料，希望能製造出话题，搞得林嘉墨暂时都不敢去剧组了，担心八卦杂誌乱写一通。
至於向法庭控告杂誌社？不是没有人试过，最终的结果只能是八卦杂誌大卖，杂誌社名声大噪，赔偿几十万。
事实上，这相当於杂誌社花了几十万做gg，而且那效果很斐然，远比一般的gg效果都要好，这也是杂誌社想要的，趁机博出位”，所以这是无解的。
记者的无冕之王”的称號不是白叫的，不是他们自吹自擂出来的，而是外界给他们戴上去。
林嘉墨心烦的將杂誌扔到地上，疲惫的靠在椅子上，脑袋面对著天花板。
此时，李文通硬著头皮走进来，他已经问过秘书了，林生的心情很不好，但他还是要匯报工作的，不然耽误了事情，后果他承担不起。
“林生，这是报表，亚证、华光地產的股票都拋售完毕，总计获利3710万港元。这笔回笼的资金您打算如何处置？”李文通说道。
林嘉墨深呼吸一口，暂时將鬱闷的情绪压制下来，拿起文件瀏览。
“金杜置业的股价跌至多少了？”林嘉墨沉声问话李文通，金杜置业公司的收购也要开始了，再往下拖，迟早会有大麻烦的。
“已经跌到了1元每股，市值1.6亿元，预计能下跌到0.9元左右。”李文通將预测的结果说出来，这是团队计算的结果。
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林嘉墨放下文件，细想半刻，市值1.6亿港元，保运联合企业公司持有34.6%
的金杜置业股权，价值5500万港元左右，这不是高价了。
“这笔款项用来收购保运联合企业公司手上持有的34.6%金杜置业股权。”
“是！”虽然保运联合企业公司是保运置业的子公司，但一直是林嘉墨亲自在管，李文通根本插不上话，而且林嘉墨很忙，没有太多的时间整顿这种工业公司。
“林生，这是我搜集到了一家英资公司资料，很合適我们进行收购。”李文通又將一份文件递上去。
这是一家名为和丰地產投资”的公司，专门从事货仓和地產物业投资的企业，如今的地盘有上环和丰街面积多达4.9万平方尺的货仓、长沙湾福华街594號货仓、元洲街昌发工厂大厦....货仓业务遍布上环、长沙湾、荔枝角以及葵涌。
最令林嘉墨兴奋的是，和丰地產投资公司持有深水湾75號物业，这可是价值潜力最大的资產了，也是最吸引林嘉墨的东西。
而且和丰地產投资公司的货仓都可以开发成商场、住宅以及工业大厦，有几个物业是值得长期持有的，如长沙湾福华街594號货仓可以开发成商场。
和丰地產投资公司的市值仅有2.3亿港元，大股东克莱格家族持有30.4%的股权，而且这个家族有意撤离香江，变卖家族旗下的资產。
无论是作为公司的土地储备，还是投资，都是不错的选择，特別是和丰地產投资公司在长沙湾、荔枝角这市区边缘地带有眾多的地皮，这是少有的。
若是等笔架山区域发展起来，地產商爭夺地皮，这些货仓的价值一定会大涨。
不过英国佬未必愿意平价出售，或许需要溢价2、3成，如此收购30%的股权便需要上亿港元的资金，实在是有些难受。
“和丰地產公司很不错，但也不是那么容易收购的。”林嘉墨沉吟说道，他在思考如何能花最小的代价收购和丰地產。
“林生，我去问过了，单是深水湾75號大宅就价值4000万，虽然別墅等建筑已有30年的楼龄，但地皮面积有2.36万平方尺，以后的前景比旗下的很多物业都要大。”李文通分析说道“还有长沙湾深盛路8號號货仓面积高达5.4万平方尺，完全可以建造一个中型住宅区...”
听李文通如此分析，林嘉墨非常心动，收购和丰地產公司之后可以慢慢吸乾其资產，只是资金会被套牢一阵子。
“先从股市上吸纳20%左右的股权，再与克莱格家族接触，防止他们要高价，把我们当猪仔。”
“好的。那资金从哪个方面筹集？”李文通问道。
保运置业公司一直在回笼资金，又一直搞投资，资金进进出出的，根本没有这么大一笔资金停留在帐面上，现在既要收购金杜置业，又要收购和丰地產，涉及的资金高达1个多亿。
林嘉墨思量一下，道“保运联合企业那边的收购款项先给一半，剩余的一半用来吸纳和丰地產的股票，后续可以利用中华煤气那1000万股股票的资金来填补。”
等李文通离开之后，林嘉墨又拿起文件研究，深水湾75號物业在李家成的79
號旁边，占地面积比79號多出2000平方尺，未来要价几十亿，都会有人抢著要。
毕竟谁都想跟亚洲首富当邻居，提升自己的身价。
至於前世的什么靠近李家成会被吸乾之类的言论，林嘉墨是不相信的，其他的富豪应该也不会相信。
若是建成3层的超级別墅，到了千禧年，价值15亿港元完全没有问题。
接著保运置业公司宣布收购保运联合企业旗下的金杜置业，然而並没有引起什么风波，仿佛一颗小石子坠落池塘，泛起的涟漪都十分有限。
因为市面上的渣打银行收购战打得声势浩大，如今的市值已经超过了100亿港元。
莱斯银行將收购价提高至8.2元，只比包船王他们高4分钱每股，这几乎是没有差別的。
市值100多亿的银行收购战持续的时间不会短，如今已经陷入了僵持战。
林嘉墨只是嘱咐李文通，派人盯紧股市以及包船王的动作，说到底他还是不相信莱斯银行这条强龙可以打贏地头蛇。
金杜置业公司的收购只是左手倒给右手的操作，完全是林嘉墨说了算，於是他开始整合金杜置业公司的债务、资產，想要將其提升到了华人置业公司那种高度。
金杜置业公司办公室。
这里的布置摆设与保运置业公司办公室的差不多，面积却要大一些。
陈昇恭敬的在对面坐著匯报工作，他已经在金杜置业公司盘旋了差不多半年，因为有林嘉墨的支持，迅速的掌控了局面，现在不敢说整个公司尽在掌控，但敢说可以办成很多事。
“开始將一些零散的、不优质的物业出售，回笼的资金用来做投资，同时向外界宣布公司重估资產的情况，我们需要提升公司的知名度以及影响力，以便明年进行供股集资，收购其他更为优质的物业资產。”林嘉墨说道。
陈昇似乎已经猜到了如此的动作，回应道“好的！我回去立刻让人做报告，然后让您过目。”
林嘉墨想了想，继续说道“你想办法筹集一批资金，保运置业那边还会继续出售较为优质的资產，包括中环的写字楼以及商铺（收购百乐门地產的物业）。”
其实，林嘉墨有些意动，想要出售保运置业公司旗下的整幢优质商厦，包括旺角太子的东兴大厦、湾仔的第一城市大厦以及铜锣湾的京华大厦和广隆大厦。
按照目前的市场价格计算，这四幢商厦价值2个亿港幣，是保运置业公司较为核心的资產。
而保运置业公司最为核心的资產是中环世纪广场大厦、宏记大厦、湾仔海军大厦以及半山区地利根德里世纪大厦，保守估计价值9亿港幣，还有持有的港澳发展公司31%股权、嘉华银行股权、滙丰银行股权、新鸿基地產公司股权...共计价值13亿港幣。
若是將整个保运置业公司注入金杜置业，金杜置业公司的资產值势必能超过2
0亿港幣，成为香江中型地產公司。
“老板，公司帐面的资金也不多了，光靠出售物业资產以及收购优质资產，发展的速度是不是有些慢了？我建议採用槓桿的方式炒楼花，商厦、工业大厦、
住宅都应该在我们的投资范围之內。”陈昇说道。
林嘉墨说道“目前的住宅楼花竞爭激烈，虽然涨幅速度不慢，但可以吸纳的数量不多，反观红、葵涌地区的新建工业大厦很多，可以大量入手。拿出3000
万本金，槓桿十倍，买进这两个地区的工业大厦。”
陈昇继续说道“北角太古城附近也有不少优质的工业大厦，若是用来收租，也是很不错的，是否进行收购？”
见林嘉墨微微頷首，陈昇將准备好的报告递上去，却没有再言语。
林嘉墨翻开报告一看，排在第一位的是南华早报大厦，位於北角糖厂街595
號，是《南华早报》的总部，高10层，占地面积为1.1万平方尺，实际楼面面积是8.5万平方尺，估价3300万港幣。
由於南华早报大厦的楼龄二三十年，比不上新建的工业楼宇，因此价格便宜不少。
第二位是凸版大厦，位於北角华兰路22號，同样楼高10层，占地面积为1.65
万平方尺，楼面面积有12.6万平方尺，估价4400万港幣。
报告上都是清一色的北角太古坊附近的工业大厦，最低价格的是民新大厦，要价1700万港幣。
炒楼花和收购大厦是不一样的，所需资金会大大增加，差不多增加3倍，不过有租金补偿，收益倒是差不了多少，但前期势必增加公司的成本支出。
林嘉墨再细细一想，觉得未必是坏事，前两幢工业大厦的价格虽然很贵，但靠近太古坊、太古城，根本不愁租客，而且价格涨得更快一些。
“老板，这看似很贵，但我查到太古地產公司一直在偷偷收购附近的工业大厦，或许是想拿走地皮，重建工业大厦，將区域连成一片。”陈昇解释说道。
林嘉墨说道“內地已经逐步开放，若是工业公司都北上开厂，工业大厦遇冷呢？我不打算长期持有的。”
陈昇想了想，回答道“老板你说的预想很有可能会发生，但我觉得这些工业大厦背后太古城、太古坊，不会遇冷的，而且即使遇冷了，我们也可以拆卸重建，建成住宅楼宇，不过是多给一些补地费。”
靠近太古城这种大型屋邨，建成住宅楼宇，当然可以大赚一笔，还有一部分的商场、商铺出租，未来或许还不错。
所以林嘉墨点了点头，同意了收购之后长期持有的方案，但炒工业大厦楼花的计划还需要进行，这无疑要延迟与保运置业公司的交易。
因为林嘉墨知道工业大厦的价格涨幅仍然很大，在八七股灾之前都是猛涨的，而保运置业公司的物业可以为金杜置业公司留著。
“那先暂停与母公司的交易，在工业大厦方面进行重点投资。”林嘉墨说道。
这笔收购资金只能向银行进行贷款，好在金杜置业公司的资產值足够高，可以继续冒险投资。
不然林嘉墨只能採用发行新股的办法来集资了，如此只能加重保运置业公司的负债情况。
这是最后的手段，金杜置业公司继续贷款，加重负债，对保运置业来说还是有些好处的，毕竟34.6%的持股还不是很稳。
所以他打算增持一些股权，最好是发行的新股。
5月初旬上映的《最佳损友》已获得1840多万的票房，暂时居於同时期上映电影的榜首，不过后续乏力，很多影评杂誌认为《最佳损友》最终的票房在2200万至2500万之间。
这是一个不错的票房了，《英雄本色》的票房也不过是3000多万。
《最佳损友》属於低成本製作，单靠香江地区的票房便能给多嘉电影公司带来上千万的利润。
也是如此，王京才会被社团盯上，威胁他前去拍风月片。
林嘉墨的名气也很大了，圈內人都知道他善於写剧本，而且还是精品，只要能在他的电影中出演角色，势必可以红起来。
於是有不少的女艺人都想与林嘉墨搭上关係，拿到更好的角色，然后红起来。
再说了，林嘉墨是个帅哥，又有钱，说到底女艺人也不吃亏。
所以，八卦杂誌疯狂的挖掘林嘉墨的材料，希望能製造出话题，搞得林嘉墨暂时都不敢去剧组了，担心八卦杂誌乱写一通。
至於向法庭控告杂誌社？不是没有人试过，最终的结果只能是八卦杂誌大卖，杂誌社名声大噪，赔偿几十万。
事实上，这相当於杂誌社花了几十万做gg，而且那效果很斐然，远比一般的gg效果都要好，这也是杂誌社想要的，趁机博出位”，所以这是无解的。
记者的无冕之王”的称號不是白叫的，不是他们自吹自擂出来的，而是外界给他们戴上去。
林嘉墨心烦的將杂誌扔到地上，疲惫的靠在椅子上，脑袋面对著天花板。
此时，李文通硬著头皮走进来，他已经问过秘书了，林生的心情很不好，但他还是要匯报工作的，不然耽误了事情，后果他承担不起。
“林生，这是报表，亚证、华光地產的股票都拋售完毕，总计获利3710万港元。这笔回笼的资金您打算如何处置？”李文通说道。
林嘉墨深呼吸一口，暂时將鬱闷的情绪压制下来，拿起文件瀏览。
“金杜置业的股价跌至多少了？”林嘉墨沉声问话李文通，金杜置业公司的收购也要开始了，再往下拖，迟早会有大麻烦的。
“已经跌到了1元每股，市值1.6亿元，预计能下跌到0.9元左右。”李文通將预测的结果说出来，这是团队计算的结果。
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林嘉墨放下文件，细想半刻，市值1.6亿港元，保运联合企业公司持有34.6%
的金杜置业股权，价值5500万港元左右，这不是高价了。
“这笔款项用来收购保运联合企业公司手上持有的34.6%金杜置业股权。”
“是！”虽然保运联合企业公司是保运置业的子公司，但一直是林嘉墨亲自在管，李文通根本插不上话，而且林嘉墨很忙，没有太多的时间整顿这种工业公司。
“林生，这是我搜集到了一家英资公司资料，很合適我们进行收购。”李文通又將一份文件递上去。
这是一家名为和丰地產投资”的公司，专门从事货仓和地產物业投资的企业，如今的地盘有上环和丰街面积多达4.9万平方尺的货仓、长沙湾福华街594號货仓、元洲街昌发工厂大厦....货仓业务遍布上环、长沙湾、荔枝角以及葵涌。
最令林嘉墨兴奋的是，和丰地產投资公司持有深水湾75號物业，这可是价值潜力最大的资產了，也是最吸引林嘉墨的东西。
而且和丰地產投资公司的货仓都可以开发成商场、住宅以及工业大厦，有几个物业是值得长期持有的，如长沙湾福华街594號货仓可以开发成商场。
和丰地產投资公司的市值仅有2.3亿港元，大股东克莱格家族持有30.4%的股权，而且这个家族有意撤离香江，变卖家族旗下的资產。
无论是作为公司的土地储备，还是投资，都是不错的选择，特別是和丰地產投资公司在长沙湾、荔枝角这市区边缘地带有眾多的地皮，这是少有的。
若是等笔架山区域发展起来，地產商爭夺地皮，这些货仓的价值一定会大涨。
不过英国佬未必愿意平价出售，或许需要溢价2、3成，如此收购30%的股权便需要上亿港元的资金，实在是有些难受。
“和丰地產公司很不错，但也不是那么容易收购的。”林嘉墨沉吟说道，他在思考如何能花最小的代价收购和丰地產。
“林生，我去问过了，单是深水湾75號大宅就价值4000万，虽然別墅等建筑已有30年的楼龄，但地皮面积有2.36万平方尺，以后的前景比旗下的很多物业都要大。”李文通分析说道“还有长沙湾深盛路8號號货仓面积高达5.4万平方尺，完全可以建造一个中型住宅区...”
听李文通如此分析，林嘉墨非常心动，收购和丰地產公司之后可以慢慢吸乾其资產，只是资金会被套牢一阵子。
“先从股市上吸纳20%左右的股权，再与克莱格家族接触，防止他们要高价，把我们当猪仔。”
“好的。那资金从哪个方面筹集？”李文通问道。
保运置业公司一直在回笼资金，又一直搞投资，资金进进出出的，根本没有这么大一笔资金停留在帐面上，现在既要收购金杜置业，又要收购和丰地產，涉及的资金高达1个多亿。
林嘉墨思量一下，道“保运联合企业那边的收购款项先给一半，剩余的一半用来吸纳和丰地產的股票，后续可以利用中华煤气那1000万股股票的资金来填补。”
等李文通离开之后，林嘉墨又拿起文件研究，深水湾75號物业在李家成的79
號旁边，占地面积比79號多出2000平方尺，未来要价几十亿，都会有人抢著要。
毕竟谁都想跟亚洲首富当邻居，提升自己的身价。
至於前世的什么靠近李家成会被吸乾之类的言论，林嘉墨是不相信的，其他的富豪应该也不会相信。
若是建成3层的超级別墅，到了千禧年，价值15亿港元完全没有问题。
接著保运置业公司宣布收购保运联合企业旗下的金杜置业，然而並没有引起什么风波，仿佛一颗小石子坠落池塘，泛起的涟漪都十分有限。
因为市面上的渣打银行收购战打得声势浩大，如今的市值已经超过了100亿港元。
莱斯银行將收购价提高至8.2元，只比包船王他们高4分钱每股，这几乎是没有差別的。
市值100多亿的银行收购战持续的时间不会短，如今已经陷入了僵持战。
林嘉墨只是嘱咐李文通，派人盯紧股市以及包船王的动作，说到底他还是不相信莱斯银行这条强龙可以打贏地头蛇。
金杜置业公司的收购只是左手倒给右手的操作，完全是林嘉墨说了算，於是他开始整合金杜置业公司的债务、资產，想要將其提升到了华人置业公司那种高度。
金杜置业公司办公室。
这里的布置摆设与保运置业公司办公室的差不多，面积却要大一些。
陈昇恭敬的在对面坐著匯报工作，他已经在金杜置业公司盘旋了差不多半年，因为有林嘉墨的支持，迅速的掌控了局面，现在不敢说整个公司尽在掌控，但敢说可以办成很多事。
“开始將一些零散的、不优质的物业出售，回笼的资金用来做投资，同时向外界宣布公司重估资產的情况，我们需要提升公司的知名度以及影响力，以便明年进行供股集资，收购其他更为优质的物业资產。”林嘉墨说道。
陈昇似乎已经猜到了如此的动作，回应道“好的！我回去立刻让人做报告，然后让您过目。”
林嘉墨想了想，继续说道“你想办法筹集一批资金，保运置业那边还会继续出售较为优质的资產，包括中环的写字楼以及商铺（收购百乐门地產的物业）。”
其实，林嘉墨有些意动，想要出售保运置业公司旗下的整幢优质商厦，包括旺角太子的东兴大厦、湾仔的第一城市大厦以及铜锣湾的京华大厦和广隆大厦。
按照目前的市场价格计算，这四幢商厦价值2个亿港幣，是保运置业公司较为核心的资產。
而保运置业公司最为核心的资產是中环世纪广场大厦、宏记大厦、湾仔海军大厦以及半山区地利根德里世纪大厦，保守估计价值9亿港幣，还有持有的港澳发展公司31%股权、嘉华银行股权、滙丰银行股权、新鸿基地產公司股权...共计价值13亿港幣。
若是將整个保运置业公司注入金杜置业，金杜置业公司的资產值势必能超过2
0亿港幣，成为香江中型地產公司。
“老板，公司帐面的资金也不多了，光靠出售物业资產以及收购优质资產，发展的速度是不是有些慢了？我建议採用槓桿的方式炒楼花，商厦、工业大厦、
住宅都应该在我们的投资范围之內。”陈昇说道。
林嘉墨说道“目前的住宅楼花竞爭激烈，虽然涨幅速度不慢，但可以吸纳的数量不多，反观红、葵涌地区的新建工业大厦很多，可以大量入手。拿出3000
万本金，槓桿十倍，买进这两个地区的工业大厦。”
陈昇继续说道“北角太古城附近也有不少优质的工业大厦，若是用来收租，也是很不错的，是否进行收购？”
见林嘉墨微微頷首，陈昇將准备好的报告递上去，却没有再言语。
林嘉墨翻开报告一看，排在第一位的是南华早报大厦，位於北角糖厂街595
號，是《南华早报》的总部，高10层，占地面积为1.1万平方尺，实际楼面面积是8.5万平方尺，估价3300万港幣。
由於南华早报大厦的楼龄二三十年，比不上新建的工业楼宇，因此价格便宜不少。
第二位是凸版大厦，位於北角华兰路22號，同样楼高10层，占地面积为1.65
万平方尺，楼面面积有12.6万平方尺，估价4400万港幣。
报告上都是清一色的北角太古坊附近的工业大厦，最低价格的是民新大厦，要价1700万港幣。
炒楼花和收购大厦是不一样的，所需资金会大大增加，差不多增加3倍，不过有租金补偿，收益倒是差不了多少，但前期势必增加公司的成本支出。
林嘉墨再细细一想，觉得未必是坏事，前两幢工业大厦的价格虽然很贵，但靠近太古坊、太古城，根本不愁租客，而且价格涨得更快一些。
“老板，这看似很贵，但我查到太古地產公司一直在偷偷收购附近的工业大厦，或许是想拿走地皮，重建工业大厦，將区域连成一片。”陈昇解释说道。
林嘉墨说道“內地已经逐步开放，若是工业公司都北上开厂，工业大厦遇冷呢？我不打算长期持有的。”
陈昇想了想，回答道“老板你说的预想很有可能会发生，但我觉得这些工业大厦背后太古城、太古坊，不会遇冷的，而且即使遇冷了，我们也可以拆卸重建，建成住宅楼宇，不过是多给一些补地费。”
靠近太古城这种大型屋邨，建成住宅楼宇，当然可以大赚一笔，还有一部分的商场、商铺出租，未来或许还不错。
所以林嘉墨点了点头，同意了收购之后长期持有的方案，但炒工业大厦楼花的计划还需要进行，这无疑要延迟与保运置业公司的交易。
因为林嘉墨知道工业大厦的价格涨幅仍然很大，在八七股灾之前都是猛涨的，而保运置业公司的物业可以为金杜置业公司留著。
“那先暂停与母公司的交易，在工业大厦方面进行重点投资。”林嘉墨说道。
这笔收购资金只能向银行进行贷款，好在金杜置业公司的资產值足够高，可以继续冒险投资。
不然林嘉墨只能採用发行新股的办法来集资了，如此只能加重保运置业公司的负债情况。
这是最后的手段，金杜置业公司继续贷款，加重负债，对保运置业来说还是有些好处的，毕竟34.6%的持股还不是很稳。
所以他打算增持一些股权，最好是发行的新股。