第149章 149【富豪的玩乐】（求订阅）
5月9日，星期五。
有財经杂誌刊登了公司医生詹陪忠將百乐门地產公司的印刷业务出售给了玉郎国际集团公司，剩下空壳的百乐门地產公司出售给了印度尼西亚海力集团公司”的新闻。
至於作价多少，玉郎国际集团公司公布了价格，但海里集团却没有公布。
看见这则新闻的林嘉墨顿时陷入了沉思，目前他手上赚钱的项目並不多，而且利润有限，到了11月份、12月份很难筹到10亿港元。
於是，他想要重操旧业，重组三四级残废的上市公司，一次都经营几家公司，能赚2、3亿港元。
这时候高积平敲门进来，打断了林嘉墨的思绪。
“林生，那3000万的现金已经变成3.2万平方尺的地皮了，这是地皮以及周边物业的详细资料。”高积平將资料放在桌面上，神色很是恭敬。
林嘉墨翻开文件一看，发现只是换来了两块地皮，都是在葵涌地区的，一块是工业性质的地皮，占地面积为1.1万平方尺，容积率为18，可建20万平方尺楼面面积的工业大厦；另一块是住宅性质地皮，占地面积是2.1万平方尺，容积率为14，可以建造楼面面积为29.4万平方尺的住宅大厦。
文件里有两个建筑物的建造成本预算，如工业大厦需要大约800万的建筑成本，住宅大厦需要1500万的建筑成本。
如今若是开始动工，建成之日很有可能碰上八七股灾，那时候很难出售，加上目前的资金周转有些问题，还是要將地皮捂一捂，等股灾之时在开发。
“先放著吧，暂时不开发。如果有同行愿意以高价收购，倒是可以考虑出售。”林嘉墨说道。
原本便是有炒作地皮之意，现在只是履行其道而已。
“林生，我知道公司现在很缺资金，我有个建议，顺利的话可以在年底获利一大笔。”高积平很是认真的说道，只是语气中带有些许激动。
“哦？说来听听。”林嘉墨一听到是赚钱的项目，顿时来了精神。
“现在的工业大厦很缺，而红地区有大量的工业大厦，我们完全可以槓桿收购一些，只要等到年底再放出来，至少可以赚25%的利润，甚至是3成的利润。”高积平说道。
隨著中英谈判的落幕，大量的海外公司来香江发展，其中不乏工业公司，他们自然需要厂房。
而也有一些本地企业需要扩张，更需要工业大厦，所以造成了市面上的工业大厦很紧张。
“目前的红地区工业大厦价格为380元每平方尺，一幢新建的工业大厦楼面面积在10万至20万平方尺，半年可以赚100元每平方尺，是一个不错的项目。”林嘉墨说道“这样吧，以2000万为本金，20倍槓桿买进工业大厦，红地区、葵涌地区、北角地区、九龙湾地区的工业大厦都行。”
槓桿4亿港元炒工业大厦，年底可以赚接近9000万的利润（除去利息），刚好可以解燃眉之急，但这还是不够的，需要更多赚钱的项目。
“好的！”高积平可是炒作物业的狂人，自然不会认为这是冒险，“5000万已经全部买进楼花，大部分都是淘大置业公司旗下的地盘，增加了天后站、炮台站的楼花，还有新鸿基地產旗下的楼花，预计这些地盘会在年初建成，那时候出售可获利4成左右，即是1亿港元。”
林嘉墨点了点头，在物业炒作上大概可以获取2亿港元，这还是远远不够的，此时的他已经知道有上市公司集资是一件多好的事情了，如果有华置一样潜质的公司，他可以轻鬆拿下价值30亿港元的资產。
现在后悔已经来不及了，为今之计便是找到替代品或者寻找其他的大项目。
“尖沙咀亚太中心大厦那边是什么情况？”林嘉墨收起后悔的思绪，回归现实。
“恐怕没有什么机会了，日本人已经和业主谈判，开价比我们高。”高积平如实的匯报说道。
“嗯。既然有缘无分，那就算了。”林嘉墨绝不会勉强这些，与日本人竞价有点吃亏。
而且尖沙咀的物业仅有商场才是最好的，写字楼只是点缀，价格太贵的话，不如选择湾仔的商厦。
如今保运置业公司的第一城市大厦都价值7000万港幣，写字楼潜力在尖沙咀之上。
“林生，您是不是想做地產开发商？”高积平有些躲闪的问道。
林嘉墨一怔，笑道“当然想。不过现在不是时候，我们手上没有建筑公司。”
很多地產开发商都是有自己的建筑公司或者部门的，如此可以更好的调控开发地盘的数量以及控制利润的收穫，如果硬要僱佣外面的建筑公司负责开发，也是可以的，只是利润会有所降低。
“目前港岛、九龙市区的可开发地皮都在减少，而且价格上涨速度很快，官地拍卖会都是高价货，其实我们可以跟恒基地產公司学一学，收购旧楼进行重建开发，未开发之时还能收取租金，是很好的方式。”高积平说出自己的看法。
收购旧楼的缺点在於香江的移民潮规模不小，很多业主都已经移民，要花费大量的时间在寻找业主，甚至会因为一两个业主而丟弃整栋建筑物，严重影响並楼的计划。
林嘉墨没有李兆基这么好的耐心，也没有这么多的时间，不过他想到了替代的办法。
“现在英资企业走资，但他们手上有不少的好东西，你去搜集一下此类公司的资料，联合李文通做一个详细的、全方位的调查。”林嘉墨顿时將重组三四级残废公司与收购地皮这两个事情结合起来进行实施。
高积平明白林嘉墨想要借收购之名吸收英资企业公司的资產，然后一举壮大自己。
华人收购英资企业可不会有什么恶名，在华人看来，英资財团在香江横行霸道多年，早应该换一换人了，早该受到驱赶了，不然华资大佬也不会四次三番的联合起来收购置地公司。
“林生，也有一些华资公司想要走资的，大股东愿意出售股权，资產若是优质，要不要也收购了？”高积平建议说道。
“嗯！行，那你一起搜集吧。”林嘉墨想了想便同意了。
优质公司的资產结构拆分也是有极大利润的，而且距离年底，物业仍有2、3
成的涨幅，只要速度迅速，多赚几个亿还是没问题的。
翌日上午。
不少的財经杂誌刊登了港澳发展公司即將拆卸奥门荷兰花园重建的公告，这使得港澳发展公司的股价迎来了小涨，市值一举突破4亿港元，成为中等小型公司。
保运置业公司占股31%，价值1.25亿港元，这笔投资在几个月的时间內翻了十倍，让人有些目瞪口呆。
林嘉墨判断港澳发展公司的市值会涨到十几亿，那时候所持的31%股权便能价值4、5亿港元，一幢优质商厦的价值，可见港澳发展公司的潜力。
港澳发展公司已经属於贺新，林嘉墨只是与他碰了碰面，做决定的还是贺新。
林嘉墨也没有干预港澳发展决策的想法，他只想好好的跟著贺新赚钱，未来卖掉股权大赚一笔，当然现在的分红也是很可观的。
接著是伊人置业公司正式更名为亚洲证券国际有限公司，亚洲证券公司將原有的资產，包括华人置业30.64%股权，並发行1.8亿新股集资，据杂誌编辑计算，交易完成之后，將持有亚洲证券国际公司95%股份。
根据公司条例规定，个人持有上市公司的股份不得超过75%，因此韦理必须减少持有。
而保运置业公司在林嘉墨的指示下已经持有亚洲证券国际公司4000万股股票，占总股本的0.5%，林嘉墨认为持股量还是较少的，於是嘱咐李文通选择適当的时机吸纳亚洲证券国际公司的股票。
林嘉墨判断，韦理收购华人置业公司未果，定会寻找替代品，而之前韦理看上的华光地產公司便是一个很好的选择。
如今的华光地產公司老东家华光航业公司深陷泥淖，根本无法阻挡韦理的收购。
不过华光航业公司持有35%以上的华光地產股权，韦理未必敢硬来。
在林嘉墨看来，只要韦理动手，华光地產公司的股价立刻攀升，他完全可以趁高价拋售，收穫一些利润。
半山区干德道22號慧豪阁1座。
这是恒基地產公司开发的豪宅大厦，高32层，共有106个住宅单位出售。
慧豪阁不在传统的豪宅区，靠近中环和上环地区，严格意义上讲可以属於上环，但非常靠近太平山，於是成为了高级住宅大厦区域。
这里的豪宅价格与大型屋邨差不多，比铜锣湾的豪宅价格稍高一些，是富人阶级的选择之一。
毕竟有些人买不起半山区豪宅，又不想租借，只能来此买物业了。
此时人山人海的，都是想要买物业的炒客、炒家以及置业者，而林嘉墨的身份不一般，於是走了特別通道，上到大平层看房。
朱宝意突然知道了林嘉墨的地位有多高，別人在排队抢购房名额的时候，她们已经先看房了。
这特权让人有一种特別的感觉，有高人一等的得意。
“林生、朱小姐，这套房的面积是1200平方尺，是我们面积最大的房子，售价每平方尺950元，总价114万。”售楼小姐颇为羡慕的看著朱宝意，谁都想少奋斗十几年。
虽然这个位置看不到海景，但可以很好的观赏山景，旁边便是半山別墅区了。
“怎么样？喜欢吗？”林嘉墨与朱宝意將客厅、臥室、厨房等看完。
其实林嘉墨已经给朱宝意买了一套小住宅，在铜锣湾的传统住宅区，面积不大，仅有700平方尺。
朱宝意摇了摇头“有点贵！我在铜锣湾住挺好的，没有必要住在这里。”
朱宝意的片酬已经升至16万一部电影，但她一年也拍不了5部，而且这16万並非她一个人拿的，也就是说朱宝意辛苦3年才买得起豪宅，这还是楼价不涨情况下的。
明星的片酬上涨速度很不错，但也追不上房价的速度，如前世的渣渣辉在90
年代都买不起豪宅。
“不贵了。豪宅都是这个价格，如果在种植道、花园道，价格更高。”林嘉墨笑道“去年我在那边买了个差不多的，也要这个数。”
85年的楼价和86年的楼价差別还是很大的，几乎差了5、6成，如今蔚山花园的豪宅已经涨到3、4百万一套。
“这一套我买下来了，带我们去办手续吧。”见朱宝意犹犹豫豫的，林嘉墨知道她是喜欢这里的，只是不敢让他花费这么大一笔钱。
这套房子自然是登记在朱宝意名下的，林嘉墨不会如此抠门，不管以后如何，林嘉墨都不会在意这区区一套豪宅。
办完手续，写完支票，林嘉墨正想带著朱宝意前去吃饭，却遇上了熟人。
两人也是走近打招呼，看著彼此的女伴会心一笑。
“嘉墨，真是好巧啊。香江这么多楼盘，我们偏偏碰上了。这位小姐是你的女朋友？”刘鑾熊呵呵笑著说道，身旁女伴打量著林嘉墨和朱宝意，眼光中有些嫉妒。
可能是刘鑾熊太丑了，林嘉墨长得帅气，在心里比较彼此傍上的金主好坏。
“对！她是嘉禾公司的艺人，叫朱宝意。”林嘉墨微微笑著介绍，眼光打量了一下刘鑾熊的女伴，身材、相貌和朱宝意差不多，腿更长一些。
“我的女朋友是个模特，从新加坡来的，去年参选过香江小姐...”刘鑾熊有些攀比的介绍起来，似乎想要炫耀。
林嘉墨可不想与刘鑾熊在此过多纠缠，让刘鑾熊赶紧去看房子，不然別人都抢完了，才得以脱身离开。
在富豪圈中，只有小部分人不出来玩的，像林嘉墨、刘鑾熊这种男人才是正常的。
当然刘鑾熊很快会出现报復性的玩乐，最终把自己玩坏了。
这辈子少了关嘉慧，並不会影响刘鑾熊的玩乐，或许会出现相似的故事。
5月9日，星期五。
有財经杂誌刊登了公司医生詹陪忠將百乐门地產公司的印刷业务出售给了玉郎国际集团公司，剩下空壳的百乐门地產公司出售给了印度尼西亚海力集团公司”的新闻。
至於作价多少，玉郎国际集团公司公布了价格，但海里集团却没有公布。
看见这则新闻的林嘉墨顿时陷入了沉思，目前他手上赚钱的项目並不多，而且利润有限，到了11月份、12月份很难筹到10亿港元。
於是，他想要重操旧业，重组三四级残废的上市公司，一次都经营几家公司，能赚2、3亿港元。
这时候高积平敲门进来，打断了林嘉墨的思绪。
“林生，那3000万的现金已经变成3.2万平方尺的地皮了，这是地皮以及周边物业的详细资料。”高积平將资料放在桌面上，神色很是恭敬。
林嘉墨翻开文件一看，发现只是换来了两块地皮，都是在葵涌地区的，一块是工业性质的地皮，占地面积为1.1万平方尺，容积率为18，可建20万平方尺楼面面积的工业大厦；另一块是住宅性质地皮，占地面积是2.1万平方尺，容积率为14，可以建造楼面面积为29.4万平方尺的住宅大厦。
文件里有两个建筑物的建造成本预算，如工业大厦需要大约800万的建筑成本，住宅大厦需要1500万的建筑成本。
如今若是开始动工，建成之日很有可能碰上八七股灾，那时候很难出售，加上目前的资金周转有些问题，还是要將地皮捂一捂，等股灾之时在开发。
“先放著吧，暂时不开发。如果有同行愿意以高价收购，倒是可以考虑出售。”林嘉墨说道。
原本便是有炒作地皮之意，现在只是履行其道而已。
“林生，我知道公司现在很缺资金，我有个建议，顺利的话可以在年底获利一大笔。”高积平很是认真的说道，只是语气中带有些许激动。
“哦？说来听听。”林嘉墨一听到是赚钱的项目，顿时来了精神。
“现在的工业大厦很缺，而红地区有大量的工业大厦，我们完全可以槓桿收购一些，只要等到年底再放出来，至少可以赚25%的利润，甚至是3成的利润。”高积平说道。
隨著中英谈判的落幕，大量的海外公司来香江发展，其中不乏工业公司，他们自然需要厂房。
而也有一些本地企业需要扩张，更需要工业大厦，所以造成了市面上的工业大厦很紧张。
“目前的红地区工业大厦价格为380元每平方尺，一幢新建的工业大厦楼面面积在10万至20万平方尺，半年可以赚100元每平方尺，是一个不错的项目。”林嘉墨说道“这样吧，以2000万为本金，20倍槓桿买进工业大厦，红地区、葵涌地区、北角地区、九龙湾地区的工业大厦都行。”
槓桿4亿港元炒工业大厦，年底可以赚接近9000万的利润（除去利息），刚好可以解燃眉之急，但这还是不够的，需要更多赚钱的项目。
“好的！”高积平可是炒作物业的狂人，自然不会认为这是冒险，“5000万已经全部买进楼花，大部分都是淘大置业公司旗下的地盘，增加了天后站、炮台站的楼花，还有新鸿基地產旗下的楼花，预计这些地盘会在年初建成，那时候出售可获利4成左右，即是1亿港元。”
林嘉墨点了点头，在物业炒作上大概可以获取2亿港元，这还是远远不够的，此时的他已经知道有上市公司集资是一件多好的事情了，如果有华置一样潜质的公司，他可以轻鬆拿下价值30亿港元的资產。
现在后悔已经来不及了，为今之计便是找到替代品或者寻找其他的大项目。
“尖沙咀亚太中心大厦那边是什么情况？”林嘉墨收起后悔的思绪，回归现实。
“恐怕没有什么机会了，日本人已经和业主谈判，开价比我们高。”高积平如实的匯报说道。
“嗯。既然有缘无分，那就算了。”林嘉墨绝不会勉强这些，与日本人竞价有点吃亏。
而且尖沙咀的物业仅有商场才是最好的，写字楼只是点缀，价格太贵的话，不如选择湾仔的商厦。
如今保运置业公司的第一城市大厦都价值7000万港幣，写字楼潜力在尖沙咀之上。
“林生，您是不是想做地產开发商？”高积平有些躲闪的问道。
林嘉墨一怔，笑道“当然想。不过现在不是时候，我们手上没有建筑公司。”
很多地產开发商都是有自己的建筑公司或者部门的，如此可以更好的调控开发地盘的数量以及控制利润的收穫，如果硬要僱佣外面的建筑公司负责开发，也是可以的，只是利润会有所降低。
“目前港岛、九龙市区的可开发地皮都在减少，而且价格上涨速度很快，官地拍卖会都是高价货，其实我们可以跟恒基地產公司学一学，收购旧楼进行重建开发，未开发之时还能收取租金，是很好的方式。”高积平说出自己的看法。
收购旧楼的缺点在於香江的移民潮规模不小，很多业主都已经移民，要花费大量的时间在寻找业主，甚至会因为一两个业主而丟弃整栋建筑物，严重影响並楼的计划。
林嘉墨没有李兆基这么好的耐心，也没有这么多的时间，不过他想到了替代的办法。
“现在英资企业走资，但他们手上有不少的好东西，你去搜集一下此类公司的资料，联合李文通做一个详细的、全方位的调查。”林嘉墨顿时將重组三四级残废公司与收购地皮这两个事情结合起来进行实施。
高积平明白林嘉墨想要借收购之名吸收英资企业公司的资產，然后一举壮大自己。
华人收购英资企业可不会有什么恶名，在华人看来，英资財团在香江横行霸道多年，早应该换一换人了，早该受到驱赶了，不然华资大佬也不会四次三番的联合起来收购置地公司。
“林生，也有一些华资公司想要走资的，大股东愿意出售股权，资產若是优质，要不要也收购了？”高积平建议说道。
“嗯！行，那你一起搜集吧。”林嘉墨想了想便同意了。
优质公司的资產结构拆分也是有极大利润的，而且距离年底，物业仍有2、3
成的涨幅，只要速度迅速，多赚几个亿还是没问题的。
翌日上午。
不少的財经杂誌刊登了港澳发展公司即將拆卸奥门荷兰花园重建的公告，这使得港澳发展公司的股价迎来了小涨，市值一举突破4亿港元，成为中等小型公司。
保运置业公司占股31%，价值1.25亿港元，这笔投资在几个月的时间內翻了十倍，让人有些目瞪口呆。
林嘉墨判断港澳发展公司的市值会涨到十几亿，那时候所持的31%股权便能价值4、5亿港元，一幢优质商厦的价值，可见港澳发展公司的潜力。
港澳发展公司已经属於贺新，林嘉墨只是与他碰了碰面，做决定的还是贺新。
林嘉墨也没有干预港澳发展决策的想法，他只想好好的跟著贺新赚钱，未来卖掉股权大赚一笔，当然现在的分红也是很可观的。
接著是伊人置业公司正式更名为亚洲证券国际有限公司，亚洲证券公司將原有的资產，包括华人置业30.64%股权，並发行1.8亿新股集资，据杂誌编辑计算，交易完成之后，將持有亚洲证券国际公司95%股份。
根据公司条例规定，个人持有上市公司的股份不得超过75%，因此韦理必须减少持有。
而保运置业公司在林嘉墨的指示下已经持有亚洲证券国际公司4000万股股票，占总股本的0.5%，林嘉墨认为持股量还是较少的，於是嘱咐李文通选择適当的时机吸纳亚洲证券国际公司的股票。
林嘉墨判断，韦理收购华人置业公司未果，定会寻找替代品，而之前韦理看上的华光地產公司便是一个很好的选择。
如今的华光地產公司老东家华光航业公司深陷泥淖，根本无法阻挡韦理的收购。
不过华光航业公司持有35%以上的华光地產股权，韦理未必敢硬来。
在林嘉墨看来，只要韦理动手，华光地產公司的股价立刻攀升，他完全可以趁高价拋售，收穫一些利润。
半山区干德道22號慧豪阁1座。
这是恒基地產公司开发的豪宅大厦，高32层，共有106个住宅单位出售。
慧豪阁不在传统的豪宅区，靠近中环和上环地区，严格意义上讲可以属於上环，但非常靠近太平山，於是成为了高级住宅大厦区域。
这里的豪宅价格与大型屋邨差不多，比铜锣湾的豪宅价格稍高一些，是富人阶级的选择之一。
毕竟有些人买不起半山区豪宅，又不想租借，只能来此买物业了。
此时人山人海的，都是想要买物业的炒客、炒家以及置业者，而林嘉墨的身份不一般，於是走了特別通道，上到大平层看房。
朱宝意突然知道了林嘉墨的地位有多高，別人在排队抢购房名额的时候，她们已经先看房了。
这特权让人有一种特別的感觉，有高人一等的得意。
“林生、朱小姐，这套房的面积是1200平方尺，是我们面积最大的房子，售价每平方尺950元，总价114万。”售楼小姐颇为羡慕的看著朱宝意，谁都想少奋斗十几年。
虽然这个位置看不到海景，但可以很好的观赏山景，旁边便是半山別墅区了。
“怎么样？喜欢吗？”林嘉墨与朱宝意將客厅、臥室、厨房等看完。
其实林嘉墨已经给朱宝意买了一套小住宅，在铜锣湾的传统住宅区，面积不大，仅有700平方尺。
朱宝意摇了摇头“有点贵！我在铜锣湾住挺好的，没有必要住在这里。”
朱宝意的片酬已经升至16万一部电影，但她一年也拍不了5部，而且这16万並非她一个人拿的，也就是说朱宝意辛苦3年才买得起豪宅，这还是楼价不涨情况下的。
明星的片酬上涨速度很不错，但也追不上房价的速度，如前世的渣渣辉在90
年代都买不起豪宅。
“不贵了。豪宅都是这个价格，如果在种植道、花园道，价格更高。”林嘉墨笑道“去年我在那边买了个差不多的，也要这个数。”
85年的楼价和86年的楼价差別还是很大的，几乎差了5、6成，如今蔚山花园的豪宅已经涨到3、4百万一套。
“这一套我买下来了，带我们去办手续吧。”见朱宝意犹犹豫豫的，林嘉墨知道她是喜欢这里的，只是不敢让他花费这么大一笔钱。
这套房子自然是登记在朱宝意名下的，林嘉墨不会如此抠门，不管以后如何，林嘉墨都不会在意这区区一套豪宅。
办完手续，写完支票，林嘉墨正想带著朱宝意前去吃饭，却遇上了熟人。
两人也是走近打招呼，看著彼此的女伴会心一笑。
“嘉墨，真是好巧啊。香江这么多楼盘，我们偏偏碰上了。这位小姐是你的女朋友？”刘鑾熊呵呵笑著说道，身旁女伴打量著林嘉墨和朱宝意，眼光中有些嫉妒。
可能是刘鑾熊太丑了，林嘉墨长得帅气，在心里比较彼此傍上的金主好坏。
“对！她是嘉禾公司的艺人，叫朱宝意。”林嘉墨微微笑著介绍，眼光打量了一下刘鑾熊的女伴，身材、相貌和朱宝意差不多，腿更长一些。
“我的女朋友是个模特，从新加坡来的，去年参选过香江小姐...”刘鑾熊有些攀比的介绍起来，似乎想要炫耀。
林嘉墨可不想与刘鑾熊在此过多纠缠，让刘鑾熊赶紧去看房子，不然別人都抢完了，才得以脱身离开。
在富豪圈中，只有小部分人不出来玩的，像林嘉墨、刘鑾熊这种男人才是正常的。
当然刘鑾熊很快会出现报復性的玩乐，最终把自己玩坏了。
这辈子少了关嘉慧，並不会影响刘鑾熊的玩乐，或许会出现相似的故事。